RIB Regionale woningmarktstrategie Land van Cuijk 2018
“In de kern wil iedereen wonen”De vijf gemeenten in het Land van Cuijk hebben samen met de provincie Noord-Brabant en de corporaties Mooiland en Wonen Vierlingsbeek het afgelopen jaar hard gewerkt aan de actualisatie van de regionale woningmarktstrategie.
De vijf gemeenten in het Land van Cuijk zetten in dat kader een duidelijke stip aan de horizon: dit is de richting die we op gaan en dat zijn de keuzes die erbij horen!
Hiervoor zijn de afgelopen periode twee sporen gevolgd:
1. Er is een volkshuisvestelijke analyse gemaakt van de woningmarkt in het Land van Cuijk;
2. In dialoog met woonpartners en gemeenschap (Ochtend van het Woonvraagstuk; het Festival van de Kernen en de WoonArena) is duidelijk geworden welke energie er is en wat de markt van ons vraagt.
We staan in het Land van Cuijk voor interessante uitdagingen en keuzes. Het Land van Cuijk beweegt naar een ontspannen woningmarkt. De komende jaren is er echter nog een kans op groei van het aantal huishoudens. Dat betekent dat we als gemeenten in onze rol als woningmarkt-regisseurs nu de kans hebben ervoor te zorgen dat er woningen worden gerealiseerd die aansluiten bij een veranderende huishoudsamenstelling en woonbehoefte. We hebben tegelijkertijd de kans om in de kernen sociaal-maatschappelijke en ruimtelijk-kwalitatieve opgaven te verbinden.
Het voorgaande zal in juni 2018 leiden tot een door de opdrachtgevers i.c. de portefeuillehouder Wonen, de provincie en de corporaties Mooiland en Wonen Vierlingsbeek gedragen eindversie van een woningmarkt-strategie Land van Cuijk, die rijp is voor besluitvorming.
Met als vertrekpunt de eigenheid van het Land van Cuijk wordt duidelijk wat de ambities zijn en worden vervolgens de strategische lijnen getekend die werken in het Land van Cuijk. Het waarmaken vraagt om een andere rolinvulling van betrokken partners. Een andere visie op de rol van de overheid, met optimale ruimte voor de leefgemeenschappen in het Land van Cuijk.
Wie verder wil komen dan mooie woorden en geduldig papier weet dat het essentieel is om “ eigenaarschap te creëren en allianties te smeden”.
Woningwet
Met de woningmarktstrategie 2018 e.v. leggen de gemeenten in het Land van Cuijk samen hun beoogde volkshuisvestingsbeleid op tafel. Dit is mede van belang om, naast het daaraan uitvoering geven, ook de juiste afstemming te organiseren met de provincie en de in het gebied actieve corporaties. Vandaar dat ook de provincie en de corporaties als mede-opdrachtgever nadrukkelijk bij de totstandkoming van de woning-marktstrategie 2018 e.v. zijn betrokken.
De binnen het gebied actieve corporaties moeten volgens de woningwet naar redelijkheid een bijdrage leveren aan de uitvoering van het volkshuisvestingsbeleid.
Nadat de gemeenten aan de corporaties hun volkshuisvestingsbeleid kenbaar hebben gemaakt, zijn de corporaties verplicht om hieraan naar redelijkheid bij te dragen. Dit wordt ook wel het bod genoemd. Iedere corporatie verstuurt jaarlijks voor 1 juli (van enig jaar) een “overzicht van voorgenomen activiteiten” aan de afzonderlijke (desbetreffende) gemeenten.
Het activiteitenoverzicht van de corporaties wordt, zoals gesteld, voor 1 juli aan de afzonderlijke gemeenten maar ook aan de huurderorganisaties verstuurd met de uitnodiging om prestatieafspraken te maken.
Vervolgens gaan de corporaties, gemeenten en huurderorganisaties aan de hand van het volkshuisvestings-beleid en het activiteitenoverzicht met elkaar in gesprek over het maken van prestatieafspraken. Zij hebben daarvoor de tijd tot 15 december. Voor die dag dienen de corporaties de prestatieafspraken naar de Minister verstuurd te hebben.
Volgens de planningen dan wel vanwege wisselende college- en raadssamenstellingen a.g.v. recente verkiezingen blijkt het binnen de afzonderlijke gemeenten in het Land van Cuijk niet overal mogelijk om voor 1 juli 2018 besluitvorming door de gemeenteraad te laten plaatsvinden. Dit i.t.t. de eerder gewekte indruk op 11 april 2018 tijdens de regionale introductiebijeenkomst van college- en raadsleden in het Land van Cuijk.
De gemeenten hebben daarop besloten om het besluitvormingstraject in de vijf gemeenteraden gelijk te laten lopen en de raadsbehandeling te laten agenderen voor de eerste raadsvergadering na het zomerreces. De corporaties Mooiland en Wonen Vierlingsbeek hebben aangegeven dat zij voor hun bod zullen uitgaan van de door de opdrachtgevers gedragen eindversie. Dat behoeft aldus de validiteit van goede prestatieafspraken tussen partijen voor 2018 niet te belemmeren.
Jos van den Boogaart,
Bestuurlijk trekker woningmarktstrategie Land van Cuijk
